Residência LC Halley - 2002/2003

Jardim Europa - Paulínia - SP

Linhas paralelas organizam os tons em verde nesta fachada, do escuro da árvore ao claro da platibanda sobre o telhado. As aberturas possuem esquadrias quadriculadas, sem no entanto fragmentar o conjunto visual.

Esta casa foi planejada inicialmente no segundo semestre de 2002, mas logo no início dos trabalhos, em 2003, o projeto ganhou uma ampliação no segundo pavimento, sem no entanto sobrecarregar as fundações - que já estavam previstas para esta possibilidade. A ênfase do partido arquitetônico foi o combate às áreas mortas, evitando circulações extensas e buscando o aproveitamento máximo de cada recanto. A dispensa da cozinha, por exemplo, foi disposta sob o segmento mais alto da escada. Já a lavanderia foi encaixada no acesso de serviço, entre a cozinha e o abrigo dos automóveis. O primeiro dono do imóvel negociou o mesmo antes do fim dos trabalhos, após receber uma oferta irrecusável.

A planta baixa do pavimento térreo salienta o conceito do espaço contínuo, unificando os ambientes de estar, jantar e cozinha. As linhas sinuosas da piscina se contrapõem à ortogonalidade racional, predominante nos ambientes internos.

O duplo beiral, com laje de concreto somado ao madeiramento da cobertura, oferece sombreamento e conforto térmico aos dormitórios durante várias horas do dia. O corredor lateral externo não foi esquecido, recebendo tratamento paisagístico.

A escada do sobrado obedece aos padrões internacionais de ergonomia. O corpo dela não recebeu laje, para permitir a entrada de luz natural por painéis de vidro, e facilitar saída de ar aquecido dos pavimentos, desde que haja mecanismo de abertura nos mesmos.

Visão da sala de jantar para o quintal com piscina. À esquerda temos o acesso para a cozinha, uma vez que o segundo proprietário determinou a separação dos ambientes com uma parede. Em local prático continua a ante-câmara do lavabo.

Da sacada do pavimento superior, reservado aos dormitórios, é possível contemplar a piscina cercada de vegetação de pequeno porte, essencial para criar um ambiente aconchegante, principalmente nos fins de semana.

A edícula, composta por uma churrasqueira, sanitário e depósito, foi deslocada para a lateral do terreno, justamente para valorizar a visão da piscina pelos cômodos internos da casa. O acabamento possui as mesmas especificações da construção principal.

Anterior - Próximo

Índice de projetos

Cuidados com a documentação do imóvel

Zelar pelo patrimônio imobiliário é uma obrigação para todos os empreendedores prudentes. Além da manutenção predial - cujo custo anual corresponde em média a 2% do valor da construção - deve-se zelar também pela documentação do mesmo, o que representa uma garantia de liquidez em eventuais negociações.

Apenas a escritura de um lote, devidamente matriculada em Cartório, não é garantia de que a área construída nele pertença aos seus donos. Para tanto, é preciso que ela esteja averbada na escritura, sendo necessárias uma série de etapas, a começar pelo projeto arquitetônico.

Seja para construção, ampliação ou regularização, este projeto deve estar acompanhado de uma ART - Anotação de Responsabilidade Técnica - junto ao CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Este documento é uma garantia de que o profissional envolvido está devidamente qualificado para o serviço. Por vezes, pode ocorrer que dois profissionais - e duas ARTs -estejam relacionados com a obra, sendo o primeiro como autor de projeto e o segundo como responsável técnico pela execução - ambos devem ter inscrição municipal.

Além da ART, o Memorial Descritivo é um complemento para as informações constantes nos desenhos. Somente com ele, e com um ficha de cadastro no INSS, é que a prefeitura concede um Alvará de Execução de Obras - ou de Regularização. Algumas cidades ainda solicitam cópia do carnê de IPTU e boletim informativo do lote, fornecido pelo departamento de planejamento municipal.

Caso não se contrate uma construtora - que é uma pessoa jurídica - para realizar a obra, o próprio investidor age como empregador da mão-de-obra - composta por pessoas físicas - devendo realizar o recolhimento do INSS, que é o Instituto Nacional de Seguridade Social. Este recolhimento pode ser mensal, durante os trabalhos da execução, ou ao final da obra - neste caso de forma mais onerosa.

Concluída a construção, o proprietário ou responsável técnico deve solicitar o Habíte-se para a prefeitura. Desta forma, a área construída passa a ser computada no pagamento anual do IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano. Apresentando uma cópia do Habíte-se, e demais documentos supracitados, num posto de arrecadação do INSS, o mesmo concederá uma CND - Certidão Negativa de Débitos - após aferir que todas as pendências foram quitadas.

De posse da CND, retorna-se ao Cartório de registro da escritura, para a devida averbação da área construída no lote. Com isso, é possível comprovar sua posse em declarações de bens para diversos fins, seja para transferência aos seus herdeiros, seja para compradores - especialmente os munidos de carta de crédito bancário, ou ainda como garantia em outros investimentos. Em linhas gerais, este é o procedimento para estar em dia com a documentação do imóvel.

Índice de textos

Atualizações - janeiro 2008

Com a chegada do ano novo, é hora de fazer planos para o futuro, mas também é momento oportuno de lembrar as coisas boas do período recente. De agosto de 2007 para cá, estes foram os conteúdos adicionados ao site JeanTosetto.com - boa leitura!

Residência da Família dos Santos - 2004
A exemplo do que ocorreu com o projeto para a Residência da Família Grandini no Jardim Europa, o lote adquirido pelo casal dos Santos também era de esquina...

Paixão de quatro gerações
A história de minha família está entrelaçada com a trajetória do Verdão. Explico: não sou apenas um palmeirense do interior, sou filho de palmeirense do interior, neto de palestrino que virou palmeirense...

Teoria da Arquitetura
Teoria da Arquitetura é um curso que se revela extremamente útil na prática. Através dela podemos aprender a ordenar uma linha de raciocínio necessária ao arquiteto para o domínio de seu ofício...

A arte inspiradora dos Vitrais Ton Geuer
Trabalhar corretamente com luzes e cores normalmente representa uma garantia de bem estar ao se projetar e construir. As revistas especializadas no assunto freqüentemente abordam este tema...

Água de chuva: um bem valioso
Foi-se o tempo em que os recursos hídricos de nossa região eram abundantes e baratos. Com o crescimento do tecido urbano das cidades, a demanda pelo consumo de água potável cresceu exponencialmente...

Para sempre Beatles!
Quando você é apenas uma criança, não percebe que seus pais te deixam de herança, desde o berço, algo muito mais importante do que eventuais bens materiais. Quando eles te compram um livro ou...

De modo que Oscar é Niemeyer
Os arquitetos, de maneira geral, recorrem a vários instrumentos para realizar seu ofício: mouses, teclados, monitores de 19 polegadas, programas diversos de automação do desenho, que em tempos...

Ver notícia anterior