Residência Thathi no Terras do Cancioneiro em Paulínia - 2016~2017

Por solicitação dos contratantes, a fachada deste sobrado não apresenta aberturas para o logradouro, dado que as esquadrias iluminantes e ventilantes estão dispostas nas laterais e nos fundos da edificação, em nome da privacidade.
Por solicitação dos contratantes, a fachada deste sobrado não apresenta aberturas para o logradouro, dado que as esquadrias iluminantes e ventilantes estão dispostas nas laterais e nos fundos da edificação, em nome da privacidade.

Mesclando o que há de mais novo nas tendências de acabamento com artefatos de cunho mais tradicional, esta residência contou com financiamento bancário e os serviços de uma construtora constituída - o que ainda é uma exceção na realidade brasileira para este tipo de obra.

No final de 2016 um jovem casal nos procurou para desenvolver o projeto de uma residência no loteamento fechado Terras do Cancioneiro em Paulínia. Como ambos trabalham com representação comercial e viajam com frequência, eles escolheram um terreno que pudesse lhes proporcionar segurança e fácil acesso para importantes rodovias do estado, numa cidade próxima da capital que preservasse características típicas do interior.

Prevendo o aumento da família, o programa especificado continha a suíte do casal com um terraço nos fundos no pavimento superior, além de dois dormitórios simples servidos por um banheiro social e uma sala de som e TV que pudesse ser também um ambiente com vista para as salas de estar e jantar no pavimento térreo, devidamente integradas com a cozinha e a varanda gourmet, servida por outro banheiro.

O pavimento térreo seria completado pela lavanderia e despensa perto da cozinha, além de um lavabo e um pequeno escritório próximo do vestíbulo junto à porta social, que no projeto foi posicionada ao lado da garagem coberta para dois carros.

Após vários estudos, a versão definitiva do projeto ficou com 215 m² de área a ser construída numa estética moderna com algumas referências tradicionais. Considerando que o pavimento térreo teria apenas 137 m² num terreno de 390 m², a área livre teria aproximadamente 253 m² com grandes possibilidades para o desenvolvimento do paisagismo.

Nosso escritório acompanhou a obra do início até o final, através de fotografias realizadas em cada etapa, como na abertura das valas do alicerce com a montagem do gabarito para demarcação das estacas das fundações.
Nosso escritório acompanhou a obra do início até o final, através de fotografias realizadas em cada etapa, como na abertura das valas do alicerce com a montagem do gabarito para demarcação das estacas das fundações.

Como algumas paredes seriam de tijolinhos comuns aparentes, as instalações elétricas seguiram juntas com o assentamento da alvenaria, para evitar cortes comprometedores da estética das empenas.
Como algumas paredes seriam de tijolinhos comuns aparentes, as instalações elétricas seguiram juntas com o assentamento da alvenaria, para evitar cortes comprometedores da estética das empenas.

O escritório no pavimento térreo após, conclusão da obra, mostra a parede de tijolinhos aparentes que não são meros revestimentos e salientam as partes estruturais da edificação, como pilar e viga de concreto armado *.
O escritório no pavimento térreo, após conclusão da obra, mostra a parede de tijolinhos aparentes que não são meros revestimentos e salientam as partes estruturais da edificação, como pilar e viga de concreto armado *.

As vigas de concreto aparente sobre as paredes de tijolinhos comuns receberam formas de madeira compensada, mais lisas que as formas convencionais, permitindo um acabamento mais homogêneo a partir do uso de vibradores na fase de concretagem.
As vigas de concreto aparente sobre as paredes de tijolinhos comuns receberam formas de madeira compensada, mais lisas que as formas convencionais, permitindo um acabamento mais homogêneo a partir do uso de vibradores na fase de concretagem.

Todos os painéis de lajes deste sobrado foram compostos por vigotas de concreto protendido e lajotas de poliestireno (isopor), oferecendo uma combinação de segurança e leveza para grandes superfícies estruturais do conjunto.
Todos os painéis de lajes deste sobrado foram compostos por vigotas de concreto protendido e lajotas de poliestireno (isopor), oferecendo uma combinação de segurança e leveza para grandes superfícies estruturais do conjunto.

Financiamento e construtora

Como a construção da casa seria parcialmente financiada pela Caixa Econômica Federal, comunicamos aos contratantes que nosso trabalho seria restrito ao desenvolvimento de projeto e acompanhamento da obra, dado que não tínhamos, na ocasião, agenda para assumir a administração dos serviços para poder assinar o Registro de Responsabilidade Técnica pela execução da obra. Esta é uma questão importante que já discutimos anteriormente, aqui mesmo neste site.

Recomendamos que o casal contratasse uma construtora formalmente constituída para fazer a construção do imóvel, dado que a impossibilidade de visitas frequentes na obra, por parte deles, impediria a eficácia da contratação de um empreiteiro que respondesse apenas pelo fornecimento de mão de obra.

A empresa escolhida foi a Pauliobras, com longa tradição na cidade de Paulínia e região, sob o comando técnico do Engenheiro Civil Oraci Fernandes. A Pauliobras conta com funcionários experientes, treinados e devidamente registrados, sendo capazes de executar as minúcias dos acabamentos especificados nos projetos.

Uma das vantagens de contratar uma construtora para realizar a construção de uma residência com financiamento, é que a equipe gerenciada de perto por um engenheiro habituado com canteiros de obras, está mais preparada para seguir a planilha orçamentária e o cronograma físico e financeiro das diversas etapas previstas em projeto, oferecendo maior tranquilidade para os contratantes que recebem o capital do banco conforme o correto andamento dos trabalhos.

A escada que liga a sala de estar ao mezanino da casa com pé-direito duplo foi concebida com estrutura metálica para receber placas de madeira, proporcionando um perfil aparente e integrado com as grandes janelas para um jardim lateral.
A escada que liga a sala de estar ao mezanino da casa com pé-direito duplo foi concebida com estrutura metálica para receber placas de madeira, proporcionando um perfil aparente e integrado com as grandes janelas para um jardim lateral.

Efeitos luminosos enriquecem o visual da sala de estar e jantar quando vistas a partir de um jardim externo em períodos noturnos *.
Efeitos luminosos enriquecem o visual da sala de estar e jantar quando vistas a partir de um jardim externo em períodos noturnos *.

A varanda gourmet e a cozinha do sobrado em fase de acabamento, salientando a integração entre os ambientes compostos por forno de pizza, churrasqueira e cooktop (fogão de ilha) com o devido equipamento de exaustão.
A varanda gourmet e a cozinha do sobrado em fase de acabamento, salientando a integração entre os ambientes compostos por forno de pizza, churrasqueira e cooktop (fogão de ilha) com o devido equipamento de exaustão.

A cozinha, bem como todo o conjunto da casa, recebeu o toque personalizado do casal que encomendou o projeto, municiado por extensas referências de arquitetura de interiores e decoração *.
A cozinha, bem como todo o conjunto da casa, recebeu o toque personalizado do casal que encomendou o projeto, municiado por extensas referências de arquitetura de interiores e decoração *.

A responsabilidade com questões ambientais também se fez presente neste projeto, com a adoção de uma cisterna para coleta e aproveitamento das águas das chuvas, disposta sob o jardim frontal da casa.
A responsabilidade com questões ambientais também se fez presente neste projeto, com a adoção de uma cisterna para coleta e aproveitamento das águas das chuvas, disposta sob o jardim frontal da casa.

A porta social tem desenho de linhas mais clássicas, em contraste com as linhas mais contemporâneas do restante da fachada, igualmente agraciada com efeitos luminosos que se destacam quando o sol se põe *.
A porta social tem desenho de linhas mais clássicas, em contraste com as linhas mais contemporâneas do restante da fachada, igualmente agraciada com efeitos luminosos que se destacam quando o sol se põe *.

Averbação econômica

Terminada a construção da residência, nosso escritório prestou assessoria para liberação do Habite-se na Prefeitura de Paulínia, obtenção da CND do INSS - Certidão Negativa de Débitos do Instituto Nacional de Seguridade Social - na Receita Federal, e averbação da construção na escritura do lote em cartório habilitado, respeitando, aliás, uma das inúmeras condições impostas pela agência de financiamento.

Como a construtora havia recolhido corretamente todas as notas fiscais relativas a sua prestação de serviço, nós pleiteamos a isenção total do ISSQN - Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza - para liberação do Habite-se na Prefeitura de Paulínia, bem como isenção total de taxas para retirar a CND do INSS na Receita Federal. Fomos bem sucedidos nos dois casos e, com isso, economizamos para os nossos contratantes o valor equivalente a um carro popular seminovo.

Findo os compromissos, resta a satisfação de ter cooperado num trabalho de equipe que envolveu inúmeros colaboradores, aos quais registramos sempre o nosso agradecimento.

Serviço:

Pauliobras Construções e Comércio Ltda. 
Eng. Oraci Donizeti Massola Fernandes
Fone: 19 3874-1328 - Celular: 19 98109-5758.
Endereço: Rua Jásper Bresler, 210 - Bela Vista, Paulínia - SP, CEP 13.145-032
pauliobras@uol.com.br

* Fotografias gentilmente cedidas por Thiago Pinto.

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Multipotencialidade: você ainda vai precisar dela

Multipotencialidade: você ainda vai precisar dela

No período da Renascença, grandes artistas transitavam pela Arquitetura, Escultura e Pintura com notável desempenho. A Revolução Industrial fez surgir o profissional especialista. Agora, pessoas dotadas de múltiplos potenciais voltam a ser valorizadas.

A jovem Camila, do Rio de Janeiro, escreve para o Professor Ênio Padilha em 03 de fevereiro de 2017:

"Olá Professor Padilha! Tudo bem?

Vim pedir um conselho para você nesses tempos difíceis.

Tenho 26 anos, me formei em engenharia civil em abril de 2014, pela Universidade Estadual do Maranhão. Logo que recebi o diploma vim para o Rio de Janeiro cursar engenharia urbana que era meu grande sonho. Estou na fase final do curso. Nesse tempo que moro no Rio, tentei vagas de trabalho de diversas formas, mas sempre me falavam que, com a crise, não estavam contratando. 

Como minha rede de contatos aqui é pequena, sempre lutei muito para conseguir alguma coisa, e-mail, telefone de empresas, contatos... Hoje estou passando por momentos bem complicados, tenho ajuda financeira dos meus pais, mas essa situação não me deixa confortável. Em abril, se nada conseguir no Rio, passarei um tempo em São Paulo, à procura de trabalho. Mas não tenho muitas esperanças, devido a falta da rede de contatos lá e pela crise que ainda deixa sequelas. 

Tenho consciência das minhas qualificações e aptidões, gostaria muito de trabalhar com urbanização de favelas. Há um tempo, entrei em contato com uma arquiteta que tem um projeto de reforma habitacional em uma favela do Rio. Trabalhei em uma dessas reformas com ela, realizando projetos de engenharia. A reforma ainda não aconteceu, pois ainda não houve captação de recursos por parte do grupo financiador. Ela disse que ainda precisará de mim para continuação da obra, mas é tudo muito demorado e sem datas estipuladas.

Eu estou em busca de alternativas, entrei em contato com empresas que trabalham com outros ramos da engenharia urbana. São empresas de reciclagem e reutilização de materiais, área que gosto bastante. Sou muito empenhada em estudar questões de sustentabilidade.

Recentemente fiz um curso de bioconstrução com dois arquitetos que trabalham na área. Foi muito importante esse contato com eles, pois pude confirmar uma característica minha muito forte: a de querer construir de forma sustentável e com contribuição social. Mas não sei como fazer isso, pois não vejo oportunidades.

Estou em exaustão na procura por trabalho em todas as áreas. Não tem vagas ou não respondem.
Na área do empreendedorismo, me falta ter acesso aos locais onde gostaria de atuar e não acho pessoas que queiram participar. Precisaria de uma arquiteta ou arquiteto para realizar alguns dos projetos.

Se você puder me aconselhar de alguma forma eu agradeço muito, estou perdendo as esperanças de continuar na engenharia e sem perspectivas."

A resposta do Professor Ênio, de Balneário Camboriú, Santa Catarina, no dia 12 do mesmo mês:

"Prezada Camila

Estou encaminhando seu e-mail para o arquiteto Jean Tosetto, autor do livro ARQUITETO 1.0 -talvez ele possa ajudar com a sua dúvida."

Nosso complemento, no dia seguinte:

Camila, bom dia

Uma das qualidades que todo profissional deve ter, independente do ofício, é a capacidade de fazer a leitura do mercado de trabalho, e se posicionar antecipadamente, de acordo com o cenário a se apresentar.

Quando você ingressou na faculdade de Engenharia Civil, o mercado imobiliário estava aquecido e ensinavam para os mais jovens que eles deveriam buscar uma especialização para poder se destacar perante os demais e, de fato, com a grande demanda por engenheiros e arquitetos, aqueles que tinham conhecimento específico em determinada área tendiam a ganhar mais.

Neste momento, em que você tem poucos anos de formada, a economia brasileira está no meio de uma recessão profunda e o mercado imobiliário está quase congelado. Ainda assim existem oportunidades de trabalho, mas para pessoas com outro perfil: não mais o especialista, mas o dono de potenciais diversos. Os italianos chamam esse profissional de "Multipotenziale". Se puder, leia este breve artigo.

Neste ponto, você está bem posicionada: poucas faculdades formam alunos com tanta capacidade para ser "multipotenciais" quanto Arquitetura e Engenharia Civil. O que desejo afirmar com isso? Talvez não seja o momento adequado para você buscar especialização em Bioconstrução, se o mercado está valorizando aqueles que, além de noções de cálculo estrutural, hidráulica e elétrica, sabem fazer maquetes, acompanham obras, falam inglês, sabem escrever, dominam a burocracia para aprovação de projetos legais e, se precisar, vão trabalhar com segurança do trabalho (esta sim, uma especialidade que continua valorizada no mercado de trabalho em geral).

Se mesmo assim você deseja seguir com a Bioconstrução, resgate os contatos que você já tem no ambiente universitário - aqueles professores que lembram que você foi uma ótima aluna. Peça para eles te colocarem em contato com professores de alguma universidade paulista, para os quais você pode apresentar uma proposta para tese de mestrado em Bioconstrução que lhe renda uma bolsa da Fapesp. Será um caminho árduo? Sim, mas você terá uma renda para estudar e ser uma profissional valorizada quando o mercado imobiliário reaquecer, dentro de alguns anos.

Atenciosamente,
Jean Tosetto 

O retorno da Camila, em 02 de março de 2017:

"Olá Ênio e Jean!

Muito obrigada pelos conselhos. Me ajudou muito a refletir sobre onde posso chegar e as escolhas que devo fazer.

Vou analisar minhas opções e buscar oportunidades.

Suas palavras me deram muita esperança e vontade em continuar na carreira com muito gás!

Agradeço pela atenção!"


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Residência Navona no Villa Bella Livorno em Paulínia – 2016~2018

A fachada deste sobrado preserva a porta social sob a sacada da suíte do casal no pavimento superior.
A fachada deste sobrado preserva a porta social sob a sacada da suíte do casal no pavimento superior.

Sobrado construído num dos loteamentos fechados mais valorizados da região incorpora a grande varanda gourmet ao cotidiano da família, que já não espera mais o fim de semana para utilizar o ambiente durante as refeições que antes eram feitas na sala de jantar.

O lançamento do Villa Bella Livorno, ocorrido em 2009, num período de aquecimento da economia, foi um sucesso. Em poucas semanas quase a totalidade dos terrenos foi vendida e a valorização dos lotes foi acentuada, a ponto de alguns deles serem revendidos com preços até três vezes superiores, apenas alguns anos depois.

Mesmo com o início da recessão, entre o final de 2013 e começo de 2014, o valor dos imóveis se preservou, dado a ótima localização do empreendimento, situado praticamente no novo centro de Paulínia. Num raio de apenas um quilômetro da portaria do Residencial Villa Bella Livorno, o morador tem acesso a um shopping center com agência bancária, um hotel de convenções, dois supermercados de grandes franquias, lanchonetes de fast-food, pizzarias, churrascaria, padarias, hospital municipal, farmácias, consultórios variados e o principal: lindas visuais para caminhadas ao final do dia.

Os loteamentos abertos de seu entorno, como o Morumbi, o Jardim Europa, o Jardim Nossa Senhora de Aparecida e o Jardim América, possuem bom padrão construtivo, o que anima que investe em loteamentos fechados das imediações para morar ou ainda para vender casas.

Visão parcial da sala de jantar e estar, antes da instalação do mobiliário, com acesso facilitado para o cômodo reversível e para a escada de perfil aparente.
Visão parcial da sala de jantar e estar, antes da instalação do mobiliário, com acesso facilitado para o cômodo reversível e para a escada de perfil aparente.

Regulamento rígido

Embora o Villa Bella Livorno seja composto cm lotes de largura mínima de 13,5 metros – salvo raras exceções – há severas restrições com relação aos recuos laterais, que devem ser de pelo menos 1,5 metro. Nem as garagens podem ocupar estas faixas de afastamento, sendo permitida a construção de pergolados ao lado delas, desde que sejam preservados 80% da área de iluminação natural.

Outro fator limitante para o desenvolvimento de projetos, responde pela necessidade de garantir pelo menos 30% de área permeável do lote. Interpretamos isso como um incentivo para desenvolver projetos de casas assobradadas, embora também seja possível desenvolver bons projetos de casas térreas.

Novos e antigos costumes

Neste caso, porém, a ideia inicial já era desenvolver o desenho de um sobrado. O programa fornecido contratante contemplava garagem com largura suficiente para três carros (valendo-se do pergolado citado), sala de estar conjugada com sala de jantar com lavabo, além de um ambiente reversível para dormitório de hóspedes.

Contrariando as tendências atuais, a cozinha ficou separada da sala de jantar por uma porta, buscando mais integração com a varanda gourmet, que por sua vez assumiu o protagonismo nas refeições da família, resgatando uma tradição brasileira comum em casas de campo avarandadas. A varanda também possui fácil acesso para a lavanderia e um sanitário externo.

A churrasqueira da varanda gourmet recebeu acabamento condizente com um ambiente interno da casa, incorporando o espaço ao cotidiano dos seus habitantes.
A churrasqueira da varanda gourmet recebeu acabamento condizente com um ambiente interno da casa, incorporando o espaço ao cotidiano dos seus habitantes.

O pavimento térreo de praticamente 170 metros quadrados é completado por um depósito perto da garagem e pela escada que leva ao pavimento superior, sendo dividida em três lances, com o miolo de pé-direito duplo.

O pavimento superior tem quase 85 metros quadrados e está reservado para três suítes. A suíte do casal é servida por uma sacada frontal, possui closet e sanitário com banheira mais cuba duplicada. As demais suítes contam com armários embutidos e sanitários privativos, com acesso em comum para um terraço aos fundos. Na galeria defronte à escada, há espaço para uma bancada de computador, garantindo o pleno uso dos espaços de circulação.

Armário embutido e ampla porta de correr na suíte com assoalho de madeira: iluminação natural e ventilação cruzada favorecida.
Armário embutido e ampla porta de correr na suíte com assoalho de madeira: iluminação natural e ventilação cruzada favorecida.

Beleza e praticidade

A cobertura mescla os conceitos dos telhados aparentes e do telhado embutidos. As telhas cerâmicas do tipo capa e canal tem inclinação suficiente para serem vistas externamente, dado que as platibandas são muito baixas, mas todo o perímetro da cobertura é servido por calhas de colata das águas das chuvas.

O cuidado com a estética da construção é refletido numa reserva de espaço, junto da torre da caixa de água, para a instalação de equipamentos de ar condicionado. Deste modo, reduz-se a interferência de máquinas e utensílios complementares no visual das elevações da residência.

A seção longitudinal do projeto mostra a ocorrência das calhas de coleta de águas pluviais contornando os segmentos da cobertura nos dois pavimentos.
A seção longitudinal do projeto mostra a ocorrência das calhas de coleta de águas pluviais contornando os segmentos da cobertura nos dois pavimentos.

O acabamento escolhido para os ambientes internos preza pela qualidade dos materiais e neutralidade de tons – o que, somado aos demais aspectos do projeto inserido num empreendimento de primeira linha, nos permite afirmar esta residência tem um potencial de valorização crescente, além de atender ao seu objetivo principal: fornecer amparo para seus moradores.

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Ponto do Encanador inaugura Centro de Distribuição em Paulínia

O galpão de logística do Ponto do Encanador em Paulínia.
O galpão de logística do Ponto do Encanador em Paulínia.

Em momentos de instabilidade política e econômica são os empreendedores que mantém a roda do país girando. O Ponto do Encanador, parceiro da Tigre e da Deca, trouxe para Paulínia toda a sua divisão de logística, com projeto do arquiteto Jean Tosetto.


O ano de 2016 foi muito promissor para o Ponto do Encanador, mesmo com o cenário econômico totalmente adverso no Brasil, que ingressou numa recessão a partir do segundo semestre de 2014, da qual só deu sinais de recuperação no início de 2018.

Para muitos, 2016 foi o pior ano das últimas décadas no mercado da construção civil, mas neste mesmo período o Ponto do Encanador – cuja loja fica na Avenida Albino J. B. de Oliveira, 2141 em Barão Geraldo, distrito de Campinas – ingressou no rol dos dez maiores revendedores de produtos Tigre em todo o país.

A Tigre é uma empresa multinacional brasileira presente em 40 países, líder no mercado de tubos e conexões, com nove fábricas em território nacional e 13 plantas no exterior gerando sete mil empregos diretos. Portanto, o feito do Ponto do Encanador é digno de nota.

Mas não foi apenas por isso que o Ponto do Encanador teve um ano marcante. A marca de 2016 foi pintada com as cores da ousadia quando dois lotes foram adquiridos no Clip – Centro Logístico Integrado de Paulínia, para o desenvolvimento de um ambicioso projeto para o centro de logística e distribuição da loja para toda a região de Campinas.

Instalações elétricas aparentes e blocos de vedação sem reboco, sobre piso de cimento queimado na sala de administração do centro de distribuição: uso racional dos recursos de ampliação das operações do Ponto do Encanador.
Instalações elétricas aparentes e blocos de vedação sem reboco, sobre piso de cimento queimado na sala de administração do centro de distribuição: uso racional dos recursos de ampliação das operações do Ponto do Encanador.

O mezanino do galpão do Ponto do Encanador está preparado para a geração de novos postos de trabalho, preservando o conceito de austeridade da empresa.
O mezanino do galpão do Ponto do Encanador está preparado para a geração de novos postos de trabalho, preservando o conceito de austeridade da empresa.

Acelerando sem parar

Enquanto muitas obras diminuíam de ritmo ou simplesmente estacionavam por falta de recursos ou receio dos investidores, o Ponto do Encanador contratou nosso escritório para elaborar as linhas mestras do grande galpão que abrigaria o estoque da empresa.

Como 97% dos produtos comercializados pelo Ponto do Encanador não é perecível, a estratégia de construir um centro de logística em Paulínia incluía o investimento na compra de grande quantidade de produtos para instalações hidráulicas, elétricas e acabamentos.

O raciocínio adotado foi que estes produtos estariam mais em conta na fonte durante a crise que, num país de grande porte como o Brasil, não duraria para sempre. Cedo ou tarde as pessoas voltariam a construir e o Ponto do Encanador assumiu o compromisso de ser um fornecedor de materiais altamente competitivo durante a retomada da economia.

O reconhecimento da Tigre por ocasião da inauguração do Centro de Distribuição do Ponto do Encanador em Paulínia, em setembro de 2017.
O reconhecimento da Tigre por ocasião da inauguração do Centro de Distribuição do Ponto do Encanador em Paulínia, em setembro de 2017.

O Ponto do Encanador foi vencedor do prêmio "Parceiro Destaque" da Deca & Hydra na região de São Paulo em 2017.
O Ponto do Encanador foi vencedor do prêmio "Parceiro Destaque" da Deca & Hydra na região de São Paulo em 2017.

Quando menos é mais

Honrando a confiança em nós depositada, tivemos a ousadia de propor uma redução no perímetro do galpão, reduzindo sua área construída e consequentemente abrindo mão de parte de nossa remuneração.

Explicamos: no regulamento do Clip, em consonância com as leis de uso e ocupação do solo em Paulínia, existem dois regimes de recuos frontais, laterais e de fundos – todos obrigatórios. Os recuos para áreas estritamente comerciais são menores, mas nós recomendamos respeitar os recuos adotados para uso industrial, de medidas mais restritivas.

Com isso, no longo prazo, as instalações do Ponto do Encanador poderão, eventualmente, servir para instalações fabris. A versatilidade na construção civil é um atributo muito importante, que se impõe sobre expectativas de retorno no curto prazo.

Poderíamos omitir esta informação do contratante, ganhando mais inicialmente, mas perdendo um parceiro para sempre, quando este descobrisse que não teria permissões para fazer uso industrial de um investimento tão vultoso.

Mesmo com as restrições maiores, o projeto do galpão do Ponto do Encanador atingiu o patamar de 1.627 m², cujas informações complementares já foram publicadas em nosso site.

A escadaria diante do hall de recepção tem espaço reservado para um elevador de pedestres a ser estruturado na empena lateral de concreto armado aparente.
A escadaria diante do hall de recepção tem espaço reservado para um elevador de pedestres a ser estruturado na empena lateral de concreto armado aparente.

A correta interpretação da topografia do terreno permitiu o desenho de uma doca de piso rebaixado em relação ao nível principal do galpão, facilitando a movimentação de mercadorias.
A correta interpretação da topografia do terreno permitiu o desenho de uma doca de piso rebaixado em relação ao nível principal do galpão, facilitando a movimentação de mercadorias.

Trabalho de equipe

Obviamente, num projeto desse porte, não trabalhamos sozinhos. Contamos inicialmente com a consultoria do engenheiro civil Nestor Coelho, que coordenou a elaboração dos projetos de instalações elétricas, a cargo do engenheiro eletricista Sylvio Zanetti; e das instalações hidráulicas, a cargo do engenheiro civil Fabio Almeida, que assinou também o projeto de prevenção e combate a incêndios.

O projeto como um todo, assim como a gestão da obra, ficou sob a supervisão do engenheiro civil Plinio Alves, da P.A. Projects. Representando a BigaBruler Administração de Bens - controladora do Ponto do Encanador - ele nos solicitou os aprimoramentos necessários para a evolução do projeto arquitetônico, que serviu de base para o desenvolvimento dos demais projetos.

A P.A. Projects também atuou na escolha dos fornecedores de materiais e mão de obra para a execução do empreendimento em Paulínia. A construtora eleita para as obras do galpão do Ponto do Encanador foi a Açovia, com sede na Rodovia Marechal Rondon, entre Maristela e Laranjal Paulista, que além de produzir pilares, vigas e painéis de fechamento em concreto armado pré-moldado; desenvolve também estruturas metálicas para cobertura, além de fabricar telhas metálicas do tipo sanduíche.

Cada produto comercializado pelo Ponto do Encanador tem o seu "endereço" no galpão de logística, com "rua e numeração de casa" específica.
Cada produto comercializado pelo Ponto do Encanador tem o seu "endereço" no galpão de logística, com "rua e numeração de casa" específica.

Grandes prateleiras metálicas trabalham em conjunto com paletes de madeira para estocar diversos produtos, sem interferir nos equipamentos de prevenção e combate a incêndios.
Grandes prateleiras metálicas trabalham em conjunto com paletes de madeira para estocar diversos produtos, sem interferir nos equipamentos de prevenção e combate a incêndios.

Economia com impostos

Finda a obra em meados de 2017, prestamos assessoria para a BigaBruler na obtenção do “Habite-se” junto à Prefeitura Municipal de Paulínia, sem o pagamento adicional de ISSQN, em função do correto recolhimento de todas as notas fiscais relacionadas com a construção.

Isenção semelhante foi possível na obtenção da CND do INSS na Receita Federal, num processo conduzido pelo engenheiro Antonio Carlos, da Pioneira Engenharia, que providenciou, ainda, a averbação do imóvel na escritura do lote em questão. Tal economia poderia ser perdida sem a intervenção de profissionais que conhecem as minúcias burocráticas que evitam o duplo pagamento de impostos.

Economia também no consumo de energia elétrica: telhas translúcidas reduzem o uso de lâmpadas durante o dia.
Economia também no consumo de energia elétrica: telhas translúcidas reduzem o uso de lâmpadas durante o dia.

O lanternim da cobertura faz a extração natural do ar aquecido, puxando ar fresco do exterior através de aberturas nas laterais do galpão, entre as telhas e placas de fechamento.
O lanternim da cobertura faz a extração natural do ar aquecido, puxando ar fresco do exterior através de aberturas nas laterais do galpão, entre as telhas e placas de fechamento.

Capacidade máxima

Com o galpão concluído, chegou o momento de usufruir plenamente sua capacidade de armazenamento, além da ampla área externa do conjunto. Estruturas metálicas específicas para a conformação de prateleiras e estantes – com a inclusão de patamares transitáveis por funcionários – foram encomendadas, consumindo 85 mil parafusos em sua montagem, permitindo reorganização ou desmontagem futura.

Um elevador do tipo monta carga e uma empilhadeira auxilia a equipe de funcionários na seleção e distribuição de encomendas, pois tão importante quanto a capacidade de estocagem é a eficiência da logística que permite a pontualidade na entrega dos materiais, nas diversas obras dos clientes, dentro da política do frete grátis.

No pátio externo, foram dispostos containers em formação de xadrez, em duas fileiras, multiplicando a armazenagem de grandes barras tubulartes de PVC, facilitando a manobra dos caminhões e permitindo a estocagem complementar de caixas de água e cisternas.

O elevador monta carga interliga o pavimento térreo de contrapiso de concreto armado aos pavimentos de estrutura metálica desmontável.
O elevador monta carga interliga o pavimento térreo de contrapiso de concreto armado aos pavimentos de estrutura metálica desmontável.

A empilhadeira traz agilidade e rapidez na movimentação de cargas no interior do galpão do Ponto do Encanador.
A empilhadeira traz agilidade e rapidez na movimentação de cargas no interior do galpão do Ponto do Encanador.

Grandes marcas

Todo o estoque do Ponto do Encanador em Paulínia foi constituído através das parcerias que a loja mantém com fornecedores qualificados de materiais para instalações hidráulicas e elétricas do país. Além da Tigre destacamos a Deca, empresa fundada em 1947 que se tornou a maior fabricante de louças e metais sanitários do Hemisfério Sul, com vendas estabelecidas em quatro continentes.

A Deca é uma marca da Duratex, uma empresa brasileira de capital aberto que tem entre seus controladores a holding Itaúsa – Investimentos Itaú S.A. Isto significa que você, ao comprar ações da Itaúsa, será sócio indireto de uma fração da Deca, com possibilidade de receber dividendos anualmente em função disso.

Empresas de capital aberto costumam investir constantemente em inovação e seus gestores são altamente qualificados, sendo muito seletivos no estabelecimento de parcerias. Portanto, quando a Deca reconhece a parceria com o Ponto do Encanador através de uma premiação, é um bom sinal que empresta prestígio a outras marcas associadas à loja, como Acqualimp, Cobrecom, Fortlev, Eluma e outras.

Containers dispostos em formação de tabuleiro de xadrez oferecem abrigo para centenas de barras de PVC.
Containers dispostos em formação de tabuleiro de xadrez oferecem abrigo para centenas de barras de PVC.

O pátio externo do centro de distribuição no Clip permite o trânsito de caminhões com acesso por duas vias opostas.
O pátio externo do centro de distribuição no Clip permite o trânsito de caminhões com acesso por duas vias opostas.

Juntos com você

Em 2018, ano em que o Brasil inicia sua recuperação econômica, o Ponto do Encanador atinge o montante de 9.000 m² de capacidade de estocagem. Todo o empenho que envolveu diversos profissionais neste processo teve um comprometimento em comum: oferecer os melhores preços para que você possa construir e movimentar novamente o mercado imobiliário, responsável pela geração de milhares de empregos.

Painéis de concreto armado, brises e fechamento com telhas metálicas do tipo sanduíche compõem a fachada do galpão.
Painéis de concreto armado, brises e fechamento com telhas metálicas do tipo sanduíche compõem a fachada do galpão.

Outra boa notícia é que toda a equipe que desenvolveu o projeto do Ponto do Encanador em Paulínia está disponível para lhe auxiliar em seu projeto, independente do porte em que ele se enquadra. Temos laços estreitos com Paulínia e acreditamos no Brasil, sempre.

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